第一種低層住居専用地域

だいいっしゅていそうじゅうきょせんようちいき



用途地域の一つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域。
12種類の用途地域の中で最も厳しい規制がかけられている。
一低層(いっていそう)と略される。

用途制限

住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿 - ○
兼用住宅 - 非住宅部分の床面積が、50m²以下かつ建築物の延べ面積の1/2未満
店舗等 - ×
事務所等 - ×
ホテル・旅館 - ×
遊戯施設・風俗施設 - ×

  • 公共施設・病院・学校等
幼稚園、小学校、中学校、高等学校 - ○
大学、高等専門学校、専修学校等 - ×
図書館等 - ○
巡査派出所、一定規模以下の郵便局等 - ○
神社、寺院、教会等 - ○
病院 - ×
公衆浴場、診療所、保育所等 - ○
老人ホーム、身体障害者福祉ホーム等 - ○
老人福祉センター、児童厚生施設等 - 600m²以下
自動車教習所 - ×

  • 工場・倉庫等
建築物附属自動車車庫 - 建築物の延べ面積の1/2以下かつ600m²以下、1階以下
その他 - ×
卸売市場、火葬場、と畜場、汚物処理場、ごみ焼却場等 - 都市計画区域内においては都市計画決定が必要

建ぺい率

30%、40%、50%、60%のいずれかに都市計画で決定

容積率

50%、60%、80%、100%、150%、200%のいずれかに都市計画で決定

高さ制限

10mまたは12mの高さ制限を都市計画で決定


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